熱門:

2019年12月3日 即巿股評 港股直擊

【帶眼識股】内地房價軟著陸 內房強者愈強

中指院公布的11月百城房價顯示,100個城市新建住宅每平方米售價按月升0.21%。

同時,100個城市中有40個城市按月下跌;5個城市持平;55個城市按月上升。比起10月樓價按月錄升幅的城市減少7個,按月錄跌幅的城市增加8個。

社科院財經戰略研究院發表的《中國住房市場發展月度分析報告》,對北京、天津、青島和濟南等一、二線城市在內的10座城市作出預警,料三個月內出現下跌風險,另外也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺和威海等三、四線城市。

樓價表現呆滯,似乎按社科院上月底發表的研究軌跡走,社科院料2020年内地房價軟著陸,三四線城市房價總體下跌趨勢的預測。

至於房企,可參看個別巨頭表現,萬科(02202)11月合約銷售金額545.4億元人民幣,按年下跌6.48%,不過期內合約銷售面積364.5萬平方米,按年上升2.5%。

隨11月內房銷售陸續出台,預期確定降價促銷形態,兩周前在收市EJ Market指出,房企明年戰場是銷售量,以銷售手法分勝負,今年雙11買樓優惠規模增大,明年或更有睇頭。

以價換量,巨頭規模優勢盡現,原因有二。2019年以來,內房海外美元融資超過650億美元,按年升近50%。國內融資趨緊,四、五線甚至微型內房欠缺品牌力量作離境融資。

其二是投地規模,今年首11月,50大房企投地金額達二萬零三億元人民幣,按年升17%,當中本港上市的萬科和碧桂園(02007)分別佔1570億元人民幣和1237億元人民幣,投地金額超過500億元人民幣的房企達9家。

投資選擇上,用EJFQ精明選股檢視強者愈強內房股。市值高於500億的內房只有11隻,全數獲市場預期明年核心盈利和營業額錄正增長。

市盈率和市賬率區間均低於中位數的只有中海外(00688)和恒大(03333)兩隻,當中恒大預測息率達8.48厘。

貿戰進展未明,內房最大危機是人民幣,訂好止蝕。

陳鎮強
信報分析員
[email protected]

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads