中指院公布的11月百城房價顯示，100個城市新建住宅每平方米售價按月升0.21%。
同時，100個城市中有40個城市按月下跌；5個城市持平；55個城市按月上升。比起10月樓價按月錄升幅的城市減少7個，按月錄跌幅的城市增加8個。
社科院財經戰略研究院發表的《中國住房市場發展月度分析報告》，對北京、天津、青島和濟南等一、二線城市在內的10座城市作出預警，料三個月內出現下跌風險，另外也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺和威海等三、四線城市。
樓價表現呆滯，似乎按社科院上月底發表的研究軌跡走，社科院料2020年内地房價軟著陸，三四線城市房價總體下跌趨勢的預測。
至於房企，可參看個別巨頭表現，萬科(02202)11月合約銷售金額545.4億元人民幣，按年下跌6.48%，不過期內合約銷售面積364.5萬平方米，按年上升2.5%。
隨11月內房銷售陸續出台，預期確定降價促銷形態，兩周前在收市EJ Market指出，房企明年戰場是銷售量，以銷售手法分勝負，今年雙11買樓優惠規模增大，明年或更有睇頭。
以價換量，巨頭規模優勢盡現，原因有二。2019年以來，內房海外美元融資超過650億美元，按年升近50%。國內融資趨緊，四、五線甚至微型內房欠缺品牌力量作離境融資。
其二是投地規模，今年首11月，50大房企投地金額達二萬零三億元人民幣，按年升17%，當中本港上市的萬科和碧桂園(02007)分別佔1570億元人民幣和1237億元人民幣，投地金額超過500億元人民幣的房企達9家。
投資選擇上，用EJFQ精明選股檢視強者愈強內房股。市值高於500億的內房只有11隻，全數獲市場預期明年核心盈利和營業額錄正增長。
市盈率和市賬率區間均低於中位數的只有中海外(00688)和恒大(03333)兩隻，當中恒大預測息率達8.48厘。
貿戰進展未明，內房最大危機是人民幣，訂好止蝕。
陳鎮強
信報分析員
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