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2019年10月17日 即巿股評 港股直擊

【盤房來料】新房策利好本地銀行及地產股

中美貿易談判再生變數,中國要求美國先撤回關稅,先向美國再買500億美元農產品,不過美國方面暫時未見有任何回應。其實阿Man之前都講過,中美雙方之間嘅矛盾,唔少都係雞先定蛋先嘅問題,雙方要真真正正達成協議談何容易,美股因此喺業績公布理想下,表現較為反覆。

不過港股表現則甚為出色,主要係得到《施政報告》裡面,房屋政策嘅「德政」加持,由陀地地產股帶動,上闖二萬七大關。恒指高開144點後,升幅一度收窄至65點,見過半日低位26729點。不過其後升勢再度回勇,最多曾升292點,見26956點,逼近二萬七關,創逾9月16日以嚟超過一個月高位。中午恒指報收26862點,升198點;國指則升41點,半日報收10574點。

藍籌重磅股個別發展,但最大晒士幾件大隻佬全部向上,友邦(01299)半日升1.4%,大笨象(00005)則升1.3%,企穩於60元之上。至於騰訊(00700)似乎呢期就弱咗啲,半日僅升0.1%,目前只係叫企穩喺330元之上,可惜欠缺上升動力。

今次施政報告嘅所謂「德政」,當然係講緊放寬首置嘅按揭成數,估計能吸引首期唔多夠,但具供款能力嘅高收入未上車一族再考慮置業。先唔講究竟有冇高收入人士肯落搭,但大摩已嗱嗱聲出咗份報告,唱好陀地地產股,指新措施對私人住宅需求及樓價有支持作用,對地產股屬正面消息。而相關股份升幅由1.8%至4.3%不等,由於新世界(00017)坐擁最多農地,發展新界農地有助陀地地產股嘅土地價值得到提升及反映,資金仆倒去支持呢個板塊。不過阿Man認為喺近日二手樓市交投轉趨淡靜下,放寬按揭措施,最大得益應該係物業代理,所以美聯物業(01200)噚日升逾一成後,今日再錄得超過一成升幅。

另一方面,加大物業按揭成數,銀行變相多賺利息,至於風險嘅嘢就擺埋一邊唔理住,反正本地樓價經過超過四個月嘅社會運動下,亦僅輕微下調,邊得嚟咁多負資產,本地銀行股亦跟住炒上。其實對於新嘅房屋政策,阿Man唔認為可以解決目前嘅房屋問題,不過呢就相當同意大摩報告嘅觀點,始終有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,首期少咗確係令唔少高收入,但唔夠首期嘅人士上車容易咗。至於乜嘢樓市泡沫呀,擔心負資產影響銀行呆壞帳呀,一日未發生,又點可以咁多假設。而短線嚟講對本地銀行及地產股係好消息,缸邊友餓咗一排無乜好炒,仲唔乘機炒番轉至笨。不過對於有能力以較少首期上車嘅無殼蝸牛,係咪要趁呢個政策實施把握上車機會,阿Man就唔畀意見喇,畢竟香港係一個自由經濟市場,well,暫時都仲係,目前選擇上車,供足30年後,就已過咗2047年呢個50年不變大限,30年後香港乜嘢世界,無水晶球答你唔到。總之上車後,未來樓價升好跌好,都記得今日決定係自己造成他日嘅果,千祈咪又輸打贏要就得喇!

麥狄文
(徐狄怡‧證監會持牌人)

 

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