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2019年7月1日 即巿股評 港股直擊

【一問三答】呢隻二線物管股可以長揸嗎?

讀者梁太問:「主持人你好, 我想問佳兆業物業(02168)前景如何,此物管股可以長揸嗎? 什麼價位可入,上望多少,謝謝!」(上周五收報12.8元,跌0.9%)

-0.120 (-0.9%)

林嘉麒  宏滙資產管理董事及投資策略總監

「母公司佳兆業是深圳最大地產發展商有大灣區概念,因此水漲船高熱炒了一會,但佳兆業物業的可管理樓面面積比其他物管股少,這亦是它估值一直落後同業的原因,不宜長揸,但如果股價有機會回落至11元,不妨考慮短線操作。」

蔡向成 元富證券(香港)研究部經理 

「屬於『輕資產』的物管股近期表現強勢,資金持續流入;加上宏觀經濟未明,該批股份對外圍經濟及樓市周期敏感度較低,收入表現相對穩定。目前物管股多由一線內房分拆,佳兆業物業亦不例外,可背靠母公司的支持。從去年業績顯示,集團已償還所有借款,目前資產負債比率為零,並擁有現金及現金等價物約7.08億元人民幣,有助支持未來發展。該股現價預測市盈率為13倍,相比於業內龍頭如碧桂園服務(06098)的34.1倍及中海物業(02669)的26.1倍,確有估值上的優勢。不過,由於股價最近已累積龐大升幅,閣下若未持貨,不宜高追,可候股價回落至10天線(約11.9港元)始作買入。」

陳鎮強   信報分析員

「此股上市僅過半年,可用參考不多。母企佳兆業(01638)持股近7成半,股權相對集中,優點是起動快,相對地回吐幅度相對深。市場估值數據不多,EJFQ FA+只有一個分析員評級,目前預測市盈率9.8倍,在物管板塊屬便宜,與彩生活(01778)相若。目前手上有貨可續持有,睇上市後首份全年業績。」

〈港股360〉【一問三答】環節,歡迎讀者就股票、衍生工具、經濟等向專家提問,電郵至[email protected]。務求為讀者提供較全面之分析,建議每次提問不多於2隻股票。

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