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2019年1月15日 即巿股評 港股直擊

【帶眼識股】賣樓成富豪酒店看點

地產股近期跑出,預期把升勢歸因於估樓價遊戲,不如歸因於第四季跌得太殘。

個別非主流地產股表現更亮麗,富豪酒店國際(00078)去年第四季至今日收市累漲14.3%,完成拋離大市。

富豪酒店國際由於家族歷史因素,控股權甚為複雜,羅旭瑞當年「收購」富豪酒店後(不詳述劇集式恩怨)後,現時形成以世紀城市國際(00355)控股百利保(00617),百利保控股富豪酒店國際的形式。

近年羅旭瑞在物業發展相對積極,除了擴張本業酒店,地產發展亦見推展,當中百利保和富豪酒店國際於2011年成立合營P&R Holdings,發展地產,與市建局合作的深水場埗「尚都」已完成;去年上半年已投入營運的馬鞍山商場We Go Mall已開始產生租金收入。

百利保和富豪酒店國際的大型項目、沙田九肚的「富豪.山峯」,提供136個分層戶及24座獨立洋房。管理層指今年第一季推售,將以招標形式推出首批單位,分層單位目標呎價2.8萬元,洋房目標呎價3.5萬元,特色單位目標呎價近4萬元。

若保守地以分層單位實用面積約1600至3300方呎下限和2.8萬元呎價估算,單是分層戶銷售已超過61億元,已相當於2017年度百利保和富豪酒店國際全年收入。故此兩股今年業績增長有相當保證。

另一方面,根據EJFQ,富豪酒店國際旗下的富豪產業信託(01881)昨日發出長線綠燈,系內股份今年相對樂觀。

綜合來講,上述股份以成交及走勢而言,兩隻綠燈股富豪酒店國際和富豪產業信託較可取。

陳鎮強
信報投資研究部分析員
[email protected]

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