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2017年9月25日 即巿股評 港股直擊

【短線出招】內房股可多等一日博反彈

恒指下晝插四百點,一步到位下試50天線支持,對上兩次分別是4月中及7月上旬,亦即卡爾文森號突然改道駛向朝鮮半島,以及騰訊(00700)「王者榮耀」事件,之後均能拗腰重納升軌,所以今次是危可能也是機。

熟悉內地樓市的朋友都知,內地很多二三線城市房價根本無跌過,最近幾個月甚至升得好誇張!深圳及廣州的「溢出效應」,刺激東莞、惠州、佛山及清遠樓價急升。佛山鹽步一樓盤,4月時開賣的公寓單位,均價約1.2萬元人民幣/方米,現在已升至1.9萬,而相隔只有十多分鐘車程的廣州芳村(即荔灣一帶),新盤可以高至8至10萬一平,二沙島的二手別墅開價更可高達14萬一平。對於二三四線城市來說,「限購令」變相令地段更矜貴,現在再落重藥推限售令,對炒房意欲應有明顯效果,估計加入限售行列的城市會愈來愈多,可能在未出台前,逼到炒房者主動壓低叫價以圖脫手,若果陳茂波財爺話特區政府不排除會參照內地調控手段遏止樓價升勢過急,必定對業主製造極大的心理影響,立即製造一定的議價空間。

執筆時已多達41隻股份跌幅達雙位數,一半屬內房股,但並無一隻內房股之14天RSI跌至30或以下,最低暫時是禹洲地產(01628)及中國海外(00688),分別是35.9及38,筆者建議多等一天,等內房股出現技術超賣才去博短線反彈,較看好中海外、越秀地產(00123)、五礦地產(00230)及金輪天地(01232)。筆者對內地樓市長期仍非常看好,特別是愈見發達的鐵路網、粵港澳大灣區概念、中產收入群不斷擴大等。

羅崇博(杜比)

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