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2017年9月1日 即巿股評 港股直擊

【計量分析】淘寶啦喂!

大市連升8個月,9月續升的機率是1/2,而不是0.2%。所以便不要花心神去估9月升定跌了,跟訊號做嘢算吧!之前的分析指出現時向心系統的情況跟2016年8月尾9月初高度相似,現時大市仍發出買入訊號,而昨天的整固,消化了短線超買,日線圖仍收陽燭,反映未有因在28000點關口而增加回吐壓力,買盤仍是佔優。只要大市仍在27800點及國指11200點之上,短線仍會反覆續升。

既然大市再上,那現時仍可買甚麼股?之前分享的資源股,內房股,航運股,醫藥股,很多讀者都買了坐定定享大浪。半信半疑的就已錯失良機,加上畏高症發作,更加不敢現水平入市。昨天《信報》呂梓毅先生的鴻文〈內房股:市場先生也鐘情〉便用另一個角度分析內房股,今天筆者繼續有地斯有財的概念,跟大家分析地產股。

步入2017年由22000點升至28000點水平,大市升了27%;而國指由9400點升至11500點水平,升幅達22%。如果由2016年低位起步計算,國指升幅達53%,而恒指亦相若,升幅一點都不失禮。由2016年2月至今,大市出現多次調整,不過最終都化險為夷,當中本地地產股更是功不可沒。當然升幅不及經濟復甦股,不過在股值重估的情況下,長期偏低的本地地產股於大市調整時起着定海神針的功效!

筆者以市值由大至少,選了5隻本地地產股分析,亦即新鴻基地產(00016),長實地產(01113),九龍倉(00004),恒基地產(00012)及太古地產(01972)分析。當中除了長實地產現價較接近資產淨值外,其餘4隻都有望股價回歸資產淨值,平均升幅可達3成,從這個角度看,現價買入仍算是安全入市水平。

升幅不失禮

今年以來,5大地產股升幅亦不錯,新鴻基地產今年升幅達34%,長實地產達52%,九龍倉升了62%,恒基地產升了36%,太古地產升了33%。每一隻都比恒指的年升幅多,不過大家鮮少見有分析推介本地地產股,持有的朋友可說悶聲發大財。心水清的朋友便會發現,儘管升幅已巨,5大地產股幾乎沒有出現較大的調整。而5大地產股亦不一定是地產發展商,也有收租為主,不宜跟樓價的升跌一起聯想。

短線操作方面,新地近日氣勢如虹,現價買入便放止蝕位在120元水平。長實地產呈待變快將破位,升穿70元可追入,止蝕位放65元。九倉昨天剛發出買入訊號,不妨現價追入,跌穿65元離場。恒地反覆偏好現價追入,跌穿45元離場。太古地產區間市偏好,現價買入,跌穿25元才止蝕。

買得較安心 息率也不錯

如果高追資源股,內房股令大家有壓力,5大地產股應可較安心,息率在2-3%之間,跟公用股接近,而且成交量大,往績較穩健,香港監管較好不用太擔心沽空機構相中,而且5大地產股家族成員都鮮登上娛樂版,在經濟循環周期尾段,持有5大地產股比公用股理想得多,可以賺息又賺價。

軒熙爸

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