|
熱門:

2017年7月16日 即巿股評 港股直擊

【一問三答】賣舊樓套500萬再冇租收 求穩定回報

讀者吳女士問:「本人48歲與媽媽同住自住物業,十年前買了層舊樓收租,因見價錢升了一倍,所以最近賣出,現在大概有500萬元現金,想作保守投資,但實在難測來年之經濟,樓價,或全球有否經濟隱憂之類......不知怎做既安全又能避免錯過升市?我在過往七年間一直收租平均每月16500元,早過着沒有全職工作的日子,現希望有3至4厘股息收入,盡量保本,待大市或樓價有一天下跌可入貨。想問現在買領展(00823)及港燈(02638)先收息可以嗎?我不想買債收息,怕挷死現金。希望專家可給些寶貴意見,感激!」

黃國英  豐盛金融資產管理董事

「領展及港燈都可以選擇作為收息的股份,相對地,過去十年,港燈的回報不及領展,但並不算太差,風險亦不太高。即使領展及港燈的現價已經上升不少,但仍可以值得考慮。我另建議這兩隻股份以外,再選擇多一至兩隻股份,以分散投資組合。可以留意置富產業信託(00778)及陽光房地產基金(00435),另外,煤氣(00003)亦是可以選擇的收息股以作配搭。」

伊馬仕  信報投資研究部

「目前買樓收租一般扣除雜費後,回報率只有2厘左右;反之,本港REIT一般股息高達4厘水平;相比之下,後者股價雖然處於高位,但仍然屬吸引水平。從你的計劃中,打算買股待樓價下跌,再入貨。不過,如果本港樓價大跌,股市恐怕難獨善其身。值得留意的是,股市波動較大,肯定非『保本』的投資類別。無疑,收租股/REIT、公用股都有相對穩定的派息,但要留意,此類股份作為中短期投資對象,仍然有承擔股價波動的風險。要考慮持有足夠長的時期(十年以上),長線才可發揮相較保本的作用。個人認為領展、港燈都算是理想的長線收息對象,但也可考慮再分散一點,減低過度集中的潛在風險。」

梁健雄  香港財務策劃人員總工會副理事長

「如果從領展與港燈之間作比較,筆者認為港燈為佳,其一固然是其派息率較高;另外,就是貪其防守性較高及與經濟、地產之相關係數較低,雖然在過去36個月兩股的回報(股價升幅及派息),領展(約53%)較港燈(約51%)輕微優勝,惟因閣下也已預期於未來樓市或股市皆可能出現不少的調整,因此在符合閣下的投資取態趨於保守的大前提下,港燈應能更符合閣下之胃納,不妨可回顧當年08年股災時的情況,當時港燈雖然也難逃一跌,惟相對其他地產股或收租股已見輕微。因此建議讀者可以先持一半現金,另一半則持有港燈作收息用途,雖然操作上可能略為保守,但其好處是能令心態上偏向較防守性的投資者減輕不少壓力,在保本、賺價、收息上建議作些心態調整。是次的操作因涉及投資,當入市後閣下宜多加留意市埸的變化,及要多了解環球情况或不時諮詢專業人仕的意見,以防犯上入市容易出市難的錯誤。在保本不想用債券又要價、息兼收,在目下的確難有一種投資工具滿足到此類要求,或先調教心態看看能否承擔不確定風險,才全數進入股票市場。」

〈港股360〉【一問三答】環節,歡迎讀者就股票、衍生工具、經濟等向專家提問,[email protected]析,建議每次提問不多於2隻股票。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。