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2021年9月12日 香港財經

韋志成:庇利街項目中標價具競爭力

市建局行政總監韋志成在網誌表示,市建局在6月展開本年度第二個重建項目—土瓜灣庇利街/榮光街發展項目(庇利街項目)的招標程序,截標時共接獲6份標書。他樂見這些標書的作價普遍具競爭力,而從中標價所估算的每平方呎樓面地價,相對市建局在6月完成招標程序的另一個位於大角咀、規模較小的發展項目,每平方呎樓面地價為高,反映市場看好土瓜灣「小區發展」的發展前景。

韋志成稱,市建局在2016年開始以「小區發展」模式,在土瓜灣小區開展整體規劃策略,而庇利街項目是「小區發展」模式下,8個相連項目中首個批出的項目。殷切期待與恒基地產合作,攜手興建新項目,特別是在項目詳細設計階段,應用更多智能化的樓宇與設施管理元素,從智慧樓宇發展至建設智慧宜居社區。

他提到,隨着庇利街項目已順利完成招標,下一步市建局將加快處理土瓜灣小區內餘下重建項目不同階段的工作,以期讓「小區發展」內每個項目開展招標工作的時間不會相距太遠,以促進市建局與項目的合作發展商共同達致「總體設計要求」下整體設計的目標,令毗鄰的項目之間能產生協同效應。

其中,鴻福街/銀漢街的發展項目(鴻福街項目)亦已完成清場、安置和平整地盤的工作,相關招標程序的籌備工作亦到最後階段,預計將會在短時間內,緊隨庇利街項目招標之後,邀請合作發展意向書。

韋志成表示,市建局從庇利街項目以及日後鴻福街項目中標合作發展商收取到的前期款項,可為市建局補充現金流,讓當局可盡用資源,啟動新的項目,加快市區更新的步伐。​然而,單靠維持穏定的財政資源,並不足以處理城市和樓宇「雙老化」的問題。亦要與政府研究引入包括轉移地積比率、街區整合、改變土地用途、提升規劃參數及放寬高度限制等規劃工具,務求充分發揮更新範圍內土地資源的發展潛力,增加商住及其他社區設施的供應。

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