財政司司長陳茂波在《財政預算案》聯合電台節目上表示，早前啟德有商業用地流標，經內部研究後，認為該區作為生活環境不錯，因此決定將東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用地。
陳茂波被問到改劃用途會否影響正招標的中環新海濱商業地王投標價。他稱，對招標仍較樂觀，形容中環海濱是「好靚的地王」，售出後類似的海濱商業用地所餘無幾。
陳茂波表示，社會對住宅需求大，疫情下對寫字樓的需求有轉變。商業用地雖仍有需求，但十分視乎地點，政府不會「死牛一面頸」地限制商業或住宅形式，將檢視如何靈活劃分土地用途，以及未來的工作及生活模式轉變。他強調，最重要確保是市場供應平穩，而預留較多住宅用地做儲備也是應該。
