熱門:

2020年8月4日 香港財經

【信報短評】經濟樓市兩個世界 置業小心衡量風險

雖然本港經濟不斷下沉,港人買樓意欲卻不跌反升,據周二公布的一項調查,認為是好或極好置業時機的比例增至一成,創近9年新高。看來,想一嘗做業主滋味,「有買貴沒買錯」依然是不少市民的信念,但本港經濟與社會中短期內面對的不明朗因素仍多,即使是老生常談,也要多說一次,無論何時買樓,都要量力而為,預留財力承受市況調整。

花旗銀行今年6月進行的調查顯示,在次季仍有53%受訪者認為當時屬差或極差的置業時機;而認為屬好或極好時機的受訪者佔比則升至11%,屬近9年來最高水平;其餘覺得時機只屬一般。此外,有21%受訪者表示對入市非常感興趣或頗感興趣,比例連升3季,復現去年第三季的水平。

當然,看好入市時機及有興趣入市的市民,談不上是多數,但置業本來就不是全民參與的活動,只要有需求,買家又願意比市價多付出一點,便能撐起樓市。據差餉物業估價署統計,今年3月即肺疫在本港爆發後不久,二手樓價指數僅較去年12月微跌0.2%,當次季疫情逐漸緩和,6月二手樓價更較3月反彈2%。

本港疫情於7月再度惡化,市民對買樓的看法是否逆轉呢?二手樓市交投確實轉靜,惟樓價未見顯著下滑;而一手住宅銷情依然熱鬧,例如剛過去的周末有屯門新盤發售185伙,不但超額認購45.3倍,更全數即日沽清,發展商乘勝追擊,隨即加價3.3%加推123伙在本周末發售。

經濟表現和樓市銷情恍如置身於兩個世界,原因有幾方面。首先,香港實在是個富裕社會,不少人具備足夠財力,而且整體失業率雖然急升,但並非所有行業都受疫情嚴重打擊,例如4至6月餐飲業失業率高達14.7%,金融業僅為3.1%,相信仍有很多人有能力入市。

其次,隨着環球央行大舉減息,加上資金湧港,港元拆息不斷下調,實際按息只約1.7厘,還有高成數按保配合,入市門檻偏低。第三,港府2019年底調整長遠房屋策略,把公私營建屋比例由6:4變為至7:3,未來10年年均私人住宅供應量由18000伙大降至12900伙,上周五公布的私人住宅一手潛在供應量已跌至17個季度新低,在預期供應減少下,料吸引更多人及早作決定,故次季有21%市民表示有興趣買樓,並非不靠譜。

不過,樓市即使得到一些有利條件支持,準買家仍要抱持戒心,因不明朗因素極多,目前肆虐全球的疫情不知何時受控,經濟也就難測何時復甦,還有美國可能對本港實施制裁,都對經濟、就業和資本市場構成風險,繼而影響樓市。

由於前所未見的變數層出不窮,若有意置業,應小心衡量本身承受風險的能力,是否足以應付中短期波動,以免被殺個措手不及。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads