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2019年10月16日 香港財經 時事脈搏

【施政報告】世邦魏理仕料九龍東商業地減

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示,新一份《施政報告》重點仍然側重住宅房屋政策,至於商業用地政策未見着墨;其中,提及邀請香港房屋委員會研究重建旗下的工廠大廈為公營房屋,當中涉及兩幅位於九龍東原先打算興建寫字樓的商業用地,預料此舉將會間接減少區內130萬方呎實用面積的潛在商業樓面供應。

在住宅房屋方面,從《施政報告》中的政策可以看到政府解決房屋問題的決心,透過現有政策並加大力度,例如增加「白居二」配額、預售居屋和「綠置居」單位、推出第二個「港人首次置業」先導項目等,多方面增加房屋供應。

此外,放寬九成按揭保險的樓價上限有助港人置業,惟此舉同時可能帶動更多置業需求,為中小型住宅樓價提供支持,從而抵消部分可能因經濟下行而為樓價帶來的下行壓力。

政府提出運用《收回土地條例》收回私人土地,政策為增加長遠土地供應的方向正確,但相信過程比較漫長,並會遇上不少阻力,對中短期土地供應幫助不大。

推動房屋發展的計劃亦提出多個公共運輸基建項目,包括東涌線延線、屯門南延線及北環線這三個鐵路項目,預期可以改善新界北及離島交通,將能為居民提供更多交通選擇,減輕現時東鐵線的負荷,長遠支持新界北的樓價。

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