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2019年9月13日 香港財經

中銀等大型銀行齊加按息

繼滙豐銀行調升按揭利率後,多間大型銀行亦相繼跟隨,中銀香港(02388)、恒生(00011)及渣打將樓宇按揭貸款的封頂利率上調。

據悉,中銀香港、恒生將樓按的封頂息率上調至最優惠利率(P)減2.5厘,即實際按息加至2.625厘,與滙豐一致。渣打香港下周起亦將封頂利率由P減2.9厘,上調至P減2.75厘,與滙豐看齊。

中銀香港發言人表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

恒生發言人稱,按揭息率及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時檢討。

渣打發言人表示,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。

中原按揭董事總經理王美鳳稱,資金成本上升下,大型銀行相繼跟隨上調按揭息率及優惠,以進一步改善按揭業務利潤及息差。她預計中小型銀行將會逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。

她表示,新一輪按揭調整後,年內新按息率加幅調整合計0.25厘,每月供款增幅約近3%,相信對樓市影響輕微。而年內銀行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息將維持約兩厘幾低水平。

王美鳳指出,由於轉按息率較目前大部分業主享有之按息將高出0.25厘,加上轉按回贈已降至主要為1%,甚至個別已沒回贈,轉按誘因已大減,料轉按申請將會大幅減少,第四季轉按數字將大跌四成以上。

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