本港樓市有轉勢跡象,穆迪企業融資部副總裁-高級分析師劉致伶表示,就未來12至18個月而言,預料一手住宅銷售量會逐漸減少10%至15%,樓價也有可能出現至少10%跌幅,由於整體市況不明朗,股市、金融市場波動及加息環境影響買家購買欲。但在發展商樓按優惠等措施之下,可紓緩減價賣樓的壓力,加上發展商也怕減價會影響市場情緒,相信一手住宅價格調整幅度不及二手樓價跌幅。
她指出,一手樓市價量的預期調整幅度不嚇人,只是回到去年第四季的水平,並非步入下行周期。若要樓價大幅調整,除非出現不可預期的事件造成震蕩,例如2003年沙士爆發,或宏觀環境明顯惡化。
劉致伶表示,獲穆迪評級的10家香港地產商當中,新地(00016)、長實集團(01113)、南豐的住宅收入比重較大,2020年其住宅收入或受影響,但對EBITDA的影響在可控範圍,受惠業務分散度高及資金流充裕,所受的風險不太大。除非發展商有大型收購或樓價跌幅超出預期,否則不會改變對發展商的「穩定」展望,10家公司現時的評級均符合其財務狀況。