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2018年9月21日 香港財經

金管局:港樓市踏入第三季開始現放緩

金管局發布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指,樓價持續上升,成交亦保持暢旺,然而踏入第三季,樓市開始出現放緩跡象。

金管局指出,住宅物業市場上半年表現持續活躍,但由於住宅物業市場正受着各種因素所影響,其前景並不明朗。一方面,當前就業及收入狀況向好,或會繼續支持住宅物業的需求。但另一方面,樓市或面臨一些阻力,特別是若中美貿易緊張局勢持續或加劇,正面的市場情緒或會急速逆轉,加上美國貨幣政策正常化進程持續,銀行融資的成本會隨之上漲,本地按揭利率最終亦會趨升。

此外,長遠而言,由於政府致力解決土地及房屋短缺問題,住宅物業供應量有望增加,房屋供求缺口或會收窄。

至於非住宅物業的前景,則正反兩面因素相互並存。金管局表示,零售銷售及訪港旅遊業的穩定增長,或在短期內
支撐零售商舖的需求。然而,中美貿易摩擦帶來的不確定因素,以及本地利率上調的風險,都有可能會抑制市場對非住宅物業的整體需求。

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