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2017年11月15日 港股直擊 香港財經

吳天海:分拆後九倉持內地物業但不會變內房股

九龍倉(00004)分拆九倉置業(01997)將於下周四(23日)掛牌,明天(16日)除淨,九倉主席兼常務董事吳天海表示,分拆後九倉初期以持有內地物業為主,但並非是內房公司,往後會把不超過50%股本投資內地市場。他強調,無興趣、無計劃、無野心要與內地大型發展商競爭規模,安於以選擇型方式在內地房地產行業經營。

假設分拆於6月底完成,分拆後的九倉持有328億元淨現金,吳天海表示,會以投資地產及物流為主,不熟不做,但也不會排斥進行其他投資。但他表明,並無計劃重返通訊行業。

吳天海指出,海港企業(00051)由九倉置業持有,是因為海港企業持有部分海港城業權,日後會出售海港企業所持的內地資產。

問及有大行引述九倉管理層消息稱,長遠九倉應該與會德豐合併,吳天海稱,沒有說過九倉與會德豐要合併重組,這話題會對股價敏感,不想輕易評論,有合併計劃時會再交待。

至於為何不以房託形式分拆九倉置業,吳天海說,房託條例要求90%利潤用作股息分派,不想受到限制,令經營能力減少,目標派息比率為每年收租盈利的65%,餘下35%讓公司有能力作其他發展。九倉派息會以一般香港公司情況作參考。

他提醒,明天除淨九倉股價或由70多元調整至30多元,但並非是股價下跌,因為餘下的40多元會成為九倉置業在下周四上市。分拆為了讓投資者有更多選擇,估值沒有明顯增值也不會失望。

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