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2017年3月20日 香港財經

施永青:現時樓市情緒相對不理性

中原集團主席施永青表示,現時樓價處於偏高水平,目前市場情緒相對不理性,他預期,樓市交投仍會繼續熾熱,預料未來樓價或會升15%至20%。

他表示,目前本港樓價缺乏基本因素,包括市場負擔能力等支持,樓價屢創高價,主要是由於個別住宅以高價成交的刺激,隨時會根據經濟環境變化轉向,故不樂見樓價瘋狂上升。

施永青指出,本港樓市受投資因素影響變得扭曲,雖然本港是自由市場,但住宅涉及民生,政府應多作考慮。

他表示,過往政府辣招效果有限,建議政府應建立首置市場,不受投資者等因素影響,例如在賣地條款設限,包括限呎、出租及銷售對象等,相信可有助地價及樓價回落。

他又提到,面對內地發展商的競爭,本港發展商難以透過公開市場增加土地儲備,部分發展商仍有農地囤積,倘政府加快土地改劃程序,會有助發展商補充土儲。

他並稱,內地發展商希望走出內地,以本港作首要發展市場,因而極力爭取土地擴大市佔率,加上內地發展商對回報率要求不高,能接受較低回報,故預計內地發展商會繼續來港投地。

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