市區重建局行政總監韋志成出席一個電台節目時表示，市建局重建油麻地及旺角等地區時，提出「正、負、零」3個概念。
他解釋，「正」是盡量提升地積比，增加單位供應；「負」是將區內人口密度降低，但當中涉及財政及土地資源；「零」則是不改變規劃標準，透過轉移地積比，將個別樓宇的剩餘地積比率，轉給區內其他樓宇，以減低發展成本。
對於首個港人首置項目煥然懿居以市價六二折出售，他指出，市建局因而少收約10億元，項目第二座內有43個非首置單位，加上出租商場和車位，總收入將接近成本。
韋志成表示，承認煥然懿居提供的單位，不足以照顧市民置業需求，故長遠必須加快造地，才能解決問題。
