美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，《施政報告》提出是次供應主力集中公營房屋，短期對樓市影響有限；然而，目前樓市仍受壓於利淡因素充斥，特別是貿易戰影響，短期樓價難有上升動力。建議政府做好減辣準備，適時推出，以防外圍環境惡化風險。
布少明表示，目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億方呎，假設抽出當中的三成農地轉換為房屋用地，以兩倍地積比率，並平均每個單位面積為500方呎計算，即可提供約12萬個單位，規模已大於9個荔枝角美孚新邨、11個沙田第一城、7個天水圍嘉湖山莊或9個太古城，絕對有助解決香港的房屋供應問題。故他認為，「土地共享先導計劃」發展農地，實為最快釋放土地供應的辦法，達至政府、發展商及市民三贏局面。
布少明強調，目前樓市無急速下行風險，惟外圍市況未明，貿易戰隨時惡化，政府在增加供應同時，亦須審時度勢，做定減辣準備，適時推出，以防外圍拖冧樓市，增加經濟下滑風險。
布少明指出，覓地增供應刻不容緩，特別是政府現時銳意調高公營房屋比例。不過，若未來新供應未有同時大增，變相令私人住宅發展土地供應減少，有礙未來樓市發展，更可能種下樓價飆升的遠因。
他稱，以目前土地供應的情況而言，大量增加公營房屋土地有一定難度。若把公私營發展比例由現時的六四比改為七三比，以長策會去年底公布的未來10年46萬個單位目標計算，即私人住宅由原先平均每年約1.84萬伙減少至1.38萬伙。
他續指，根據每年一手私樓註冊量計算，過去20年一手私樓宗數平均每年約1.77萬宗；即使過去5年平均亦達1.58萬宗。由此可見，除非未來供應大增，否則私人住宅供應將出現供不應求的情況。
