熱門:

2021年10月26日 中國財經 香港財經

星展料內房行業最壞時間已過去

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹表示,內地房地產業最壞時間已經過去,買地資金充足且有付諸行動、資產負債表強勁、可售資源較多的內房,可跑贏同業,首選中海外(00688),若對三四線城市沒有太大顧慮,可考慮碧桂園(02007),而龍光(03380)也值得留意。

王丹認為,地產商流動性緊張,政府若不調整政策,恒大(03333)事件將對行業造成惡性循環,而目前政府已開始出手,相信政策放鬆是大勢所趨,包括人行、發改委及銀保監均已發聲,要求銀行為正常房地產市場運作提供支持,而地方層面行政手段上,已有7至8個城市出現政策調整,估計當有超過20個城市政策放鬆時,全國市場信心將得以恢復。

王丹指出,8月至今樓盤銷售及土地市場的冷卻速度均較預期快,8月及9月銷售面積下跌近兩成,恒大事件擴大後也令地產商為求減債暫停買地;銷售目標完成度仍不足六成的內房,在行業回暖下也難以在年內餘下時間追回尚欠的40%銷售進度。

土地市場方面,她續稱,第二批集中供地成交價及房企的參與度均轉差,流拍宗數多且溢價率明顯回調,故仍有參與投地的企業能夠買到利潤率較高的地皮,尤其央企及國企參與度較高,往後會有較多可售資源;預期第三批集中供地會在年內完成,因政策目標是要22個城市供地量增加,但目前仍低於去年水平。

對於房地產稅展開試點工作。王丹認為,市場應該對開徵新稅項有負面反應,將影響樓市需求,但在目前時機出台政策會產生正面作用,可抵消政策放鬆對樓價的支撐,也有助壓低供應不足城市的樓價上升壓力;估計第四季會有城市頒布相關細節,尤其樓價上升壓力較大、需求旺盛、供應少且難以新增供應的城市,可能會成為試點。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads