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2018年7月23日 中國財經

樊綱:房產改革不宜限價

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱認為,目前中國房地產制度喜歡「限價」,但其實限價違背經濟規律,限什麼都不能限價。

樊綱在一個論壇上提到,近10幾年來,大城市的供給土地嚴重短缺,如果土地供給上升,可能現在走勢不會是這樣。目前國家正在將大城市的土地供給打開,雄安新區、粵港澳大灣區、長三角都增加了大城市的土地供給。

從根本上來看,房地產市場的基本問題是「供給不足」,住房市場的主要需求並不是炒房需求,而很大部分是真實的住房需求。目前最大的一部分需求正在被忽視,即遷移性住房需求。此外,市場熱議的投資性需求也不應該過分否定,因為這部分住房很大程度也在轉移至租賃市場去滿足人們真實的需求。

樊綱強調,住房不能一味地「壓需求」,但短期壓需求確實是一個短期的抑制手段,而供給側才是改革的核心方向。第一,土地供給要以人口遷移為方向;第二,提高供給率。

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