世邦魏理仕簡報稱,去年上海大宗物業投資市場共錄得82筆大宗交易,累計交易量按年增18%至1169億元(人民幣‧下同),雙雙創下歷史新高。
報告指出,在國內資產管理需求提升,並且積極尋求風險適中的標的背景之下,地產基金投資尤為活躍,全年累計投資量已達590億元,佔整體總量的49%,遠超近3年平均水平。
受惠於投資需求由核心商務區外溢,以及上海新型城鎮化的影響,新興商務區的辦公類型物業成為資本市場的寵兒,成交宗數從前3年年均16宗的成交水平,增長至2017年的38宗。
世邦魏理仕華東區投資及資本市場主管何樹奇表示,今年上海仍將受到各路資本的青睞。寫字樓、購物中心和倉儲物流仍將是主流投資類型。
上海去年全年共有25棟寫字樓入市,新增供應逾160萬平方米,淨吸納量也達106萬平方米為史上第二高水平,主要需求來自金融服務業、科技媒體通訊業和製造業,整體市場空置率12.6%。