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2017年11月14日 中國財經 香港財經 國際財經

中新需求高企 推動亞太住宅投資額創新高

房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)發表研究報告指出,隨着中國與新加坡對住屋需求高居不下,今年首三季商業買家收購的租用公寓銷售額達145億美元(約1131億港元),按年增長73%。

期內,住宅市場在大眾與機構投資雙雙激增下,推動亞太地區收益性房地產交易額升14%至1019億美元(約7948.2億港元),創下該區住宅投資額的新高。

RCA亞太地區分析部門資深總監Petra Blazkova稱,對投資者而言,市場上價格合宜的物業有限,尤其為辦公樓宇更為明顯,部分投資者因此轉向其他種類的房地產。她指,零售類物業因此受益,今年首三季的投資量增長10%,達225億美元。儘管愈來愈多消費者轉而在線上消費,但市場對零售資產的需求量仍然高企,特別是在商業中心地區。

研究指,中國開發商在全國各地銷售大規模項目,驅使住宅物業交易額期內提升16%,達45億美元(約351億港元),但隨着其他收益性物業領域的投資量下滑,投資總額下降2%至223億美元(1739.4億港元)。

新加坡方面,因政府土地銷售活動短缺,集體出售的整體交易案有所增長。今年首三季,該國住宅樓宇購置交易增長近7倍至46億坡元,佔全國投資總額37%。

研究又指,在收益性物業與開發用地兩者的投資方面,香港是亞太地區增長最迅速的主要市場。固定資產的銷售量按年升38%至達1147億元,開發用地的交易量則翻了3倍,總額達1342億元。

RCA預料,香港在投資方面將繼續有亮眼表現。Blazkova表示,香港從中國投資者的大量投資中受益良多,內地投資者在今年第三季,亦在亞太地區的房地產市場扮演重要角色。不過,在上一季中,中國向外投資的速度開始趨緩,是投資持續增長3年以來首見。

另外,Blazkova表示,亞太區所有主要市場均持續面臨價格壓力,導致收益下跌。今年第三季,價格增長速度趨緩,在澳洲和東京的情況更為明顯。房市增長令租金一併上揚,加上利率短期內預計不會突然急升,預料未來幾個月市場物業收益將呈緩慢壓縮的情況。

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