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港股直擊 | 2019-06-25 19:06

【帶眼識股】龍光奪深圳地王 伺機吸

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內地樓市形勢愈來愈複雜,中央態度是不能炒,也不會重手打房;房企方面,三四線內房融資難度愈來愈高。

社科院日前公布6月《中國住房市場發展月度分析報告》,當中指出一線城市房價總體平穩;準一線及二線城市房地產市場調節手段相對薄弱,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長於其他等級城市;部分三四線城市在經歷一波突擊性上漲後,因後續需求不足,房價將進入下跌階段。

情勢多元,選股除了龍頭,業務集中在一、二線城市的內房也相當可取,大灣區也是一大題材,區內配套政策也慢慢出台,近期有境外專才所得稅優惠。

大灣區焦點之一的深圳昨日進行土地拍賣,5幅土地均以最高限制地價成交,成交總額達224億元人民幣,創深圳史上最高。

當中,龍華和光明區的兩幅地更成為區內新地王,而龍華區地皮由龍光地產(03380)奪得。龍光根據地本來就是廣東,擁先天性地利,截至去年底土地儲備總貨值約為6520億元人民幣,大灣區佔比達82%。

根據EJFQ FA+,市場預測龍光今年盈利增長15.3%,明年為26.6%;不過預測巿盈率5.5倍,距離中位數高1.2個標準差,估值稍貴。

走勢上,昨日收市後EJFQ發出長線綠燈,捕12元左右的成交密集區下方入場,目標先睇13.87元上市高位,半成止蝕,留意人民幣走勢。

陳鎮強
信報分析員
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