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香港財經 | 2019-01-02 10:12

韋志成:倘樓價續跌 首置盤折扣率或更低

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市區重建局行政總監韋志成指出,「港人首次置業先導項目」煥然懿居以市價六二折出售, 與多年前煥然壹居發售時,同樣面對樓市下行,但目前不想評估反應。

首置盤預計3月攪珠,6月揀樓。韋志成在一個電台節目上表示,市建局將於揀樓前會再視乎市價調整折扣率,而折扣率暫時未設下限。倘若屆時樓價再跌,折扣率可能會更低,將來轉售房屋要補的地價亦會減少。

韋志成指出,今次開售的首置單位,將令市建局少收約11、12億元,但有部分3房單位及車位仍未發售,估計若連同未發售的單位和車位能以現時市價賣出,料可令項目收支平衡。不過,若樓市下跌,則虧損機會較大。

煥然懿居項目設有5年禁售期,韋志成解釋,今次項目以小單位為主,加上對象為收入較高人士,他們將來有機會繼續向上流和換樓,假如限售期過長,反而會造成買家不便,令他們被迫居於小單位。他建議,未來的首置盤可配合市場需求,增加大面積單位和兩房單位。

被問到若政府將來繼續要市建局推出資助房屋項目,是否需要為市建局補差價,韋志成稱,需要再與政府詳細商討,若項目有特別意義,且財政能夠支持的話,市建局都樂意去做。