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2022年6月30日

【信報月刊】移民潮再現 人走樓不走 ——拆解香港房產投資勝外國

【本刊記者郭顯通】97移民潮,不少人為求速離此地,選擇大幅減價拋售物業,遠走他方。近年,香港再次出現移民潮,幾乎每年錄得居民淨流出。然而,這一代移民人士處置物業的行為模式,似乎與97前大相逕庭。他們是「強勢賣家」,賣與不賣,全看投資價值。兩代移民潮的賣樓心態,究竟起了甚麼變化?

「移民盤劈價,低市價xxx萬易手,業主睇淡後市掟貨……。」

香港近年重現移民潮,出現所謂移民盤,不時有劈價蝕讓個案。根據入境處統計,今年首三個半月,本港居民淨流出約14.6萬人,創下香港單季最高紀錄。從2019年中開始,香港每年錄得居民淨流出,然而,香港樓價仍然堅挺,祥益地產總裁汪敦敬觀察,移民盤僅佔近日二手盤約5-10%。有投資顧問指出,移民人士持貨能力高,加上港樓投資價值仍高,業主即使已舉家移民,也不急於脫手。想乘移民潮趁低「執平貨」,這一如意算盤似乎難打響。

兩代移民潮 作風大不同

97回歸前樓市曾出現移民潮,當年移民者大都選擇拋售香港住宅,回歸後97金融風暴,再到03沙士,香港樓市經歷六年跌浪,其後展開大升浪。與97前相比,「個behavior好唔同」。

博華海外升學中心總經理鄺煒立(Will)除了是一名資深澳洲移民顧問,本身亦是回流人士。他所接觸的移民客中,對沽售物業有「剛性需求」者寥寥無幾。從前很多人抱着「人走錢走」的心態,寧願變賣物業「gone for good」,到十數年後想從外地回流,卻發現香港樓價早已不可企及。有了前車之鑑,近年移民人士脫胎換骨,賣樓與否之間,「有好大paradigm shift」,賣可,不賣也可;即使賣,也不輕易劈價。

持貨能力高

接近三十年過去,科技發展一日千里,為移民提供極大彈性。Will憶述年幼時移居海外,除了每個早上6時的亞洲電視,幾乎不會聽到廣東話,遑論與香港有任何即時連繫,在互聯網仍未發達的那個年代,在香港留有一幢房產,反而成為負累。「現在遙距管理資產相對方便,可以隨時WhatsApp聯絡agent攞料。」Will語氣一派輕鬆,「有咩事咪飛返嚟簽個約飲埋個茶再飛走,順道去埋日本玩都得!」

遙距管理物業之所以可行,還須歸功於香港沒有二手市場空置稅。香港住宅空置稅討論多年,但時至新政府即將換屆,似乎官方仍未有意重提。

原文請閱7月份《信報財經月刊》

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