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2022年1月29日

【信報月刊】元宇宙炒「地皮」 年升17倍之謎

【本刊記者黃愛琴】元宇宙近期成為炙手可熱的概念,連虛擬土地交易也有價有市,每月總交易量達五億美元,以數百倍增長。除了小投資者刀仔鋸大樹買入等升值外,很多富豪也嗅到商機大手囤地。這股元宇宙土地開發熱潮,究竟能否創造另一片樂土,抑或只是有大量爛尾樓的鬼城呢?

想與超級富豪做鄰居?入場券僅需4萬港元!這並非開玩笑,其實已於「元宇宙」發生。

上年12月,本港地產大亨、新世界CEO鄭志剛宣布成為區塊鏈沙盒遊戲The Sandbox的「地主」,有指他豪擲500萬美元購入一幅24乘24格的「虛擬地塊」。這個銀碼可以買入香港半山3房豪宅綽綽有餘;打破虛擬地產商Republic Realm早前在The Sandbox創下的430萬美元成交紀錄。

Meta效應

有錢就是任性?不,是「Meta效應」。自從上年十月Facebook改名,「元宇宙」(Metaverse)概念一夜爆紅,虛擬地價率先水漲船高。Republic Realm報告指出,受消息刺激,有「地」可賣的元宇宙平台The Sandbox及Decentraland的功能性代幣SAND及MANA一度分別漲價748%及662%,而土地平均價格則升349%及26%。以年計,前者地價更累升近17倍。

鄭志剛接受本刊書面訪問,透露自己在Sandbox買的「地」,是「其中最大一幅」,作為進軍元宇宙的一大步。

有何鴻圖大計?「我想通過這個平台,建立一個『創新中心』,在其中展示一些大灣區的初創企業,並為每個企業創造獨特的線上客戶體驗。」包括香港基因和診斷檢測商Prenetics,物流獨角獸Lalamove,以及知名手機配件品牌Casetify等10家公司,均與新世界發展和鄭志剛旗下Venture Capital Firm有合作夥伴關係。

借此「東風」,Sandbox一月火速推出新一輪土地銷售,賣出鄭志剛「創新中心」附近地塊,命名為大型文化中心Mega City。如果有幸搶到少數61幅普通土地(LANDS),入場費僅為1011枚SAND代幣,即約4萬港元。

假如你玩過《第二人生》(Second Life),對元宇宙、數字資產不會陌生。遊戲創造了一個網上平行時空,讓玩家以虛擬化身(Avatar)自由交流、生活,進行經濟活動。當年華裔女生Anshe Chung就在《第二人生》中積累房產,不斷買賣,成功變現獲利超過100萬美元。

產權清晰、回報勝磚頭

虛擬地皮炒風再起,皆因不少人相信「代幣化」可解決產權問題。在區塊鏈沙盒遊戲中,土地資產是根據以太坊ERC-721標準所發出的非同質化代幣(NFT,Non-Fungible Token),每枚獨一無二,無法等價互換,不可分割,但同時可追溯、難篡改。即,一旦買「地」,同時附送區塊鏈「地契」。而且與Crypto Punk(加密朋克)等NFT數字頭像不同,觀感上虛擬地皮更易與現實世界對照。

原文請閱2月份《信報財經月刊》

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