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2020年8月31日

【信報月刊】港元轉弱 三股力量撑樓市

儘管經歷政經動盪、新冠疫情襲擊,香港住宅物業依然有價有市。隨着全球央行再度啟動量化寬鬆,與美元掛鉤的港元購買力日漸削弱,尋求實物資產作對沖,成為不二法門,港樓是理想的保值工具。--本刊記者李潤茵

這一年,香港先後經歷社會動盪、新冠疫情肆虐,但無損本地樓市銷情,豪宅也表現「硬淨」──今年4月,祥益地產總裁汪敦敬就豪擲1.26億元,購入尖沙咀名鑄逾2000呎複式單位。他告訴記者,單位用作長線投資,看好香港金融中心地位。

汪敦敬表示,目前市場充斥「情緒化唱淡」,反為提供「尋寶」機會,當然時機也很重要。「過去一年,我一直在觀察市場轉變,尤其資金有沒有流出香港;我有信心繼續做『好友』。」

他提出,值得看漲基於兩大原因:第一、M3貨幣供應量持續上升。最新政府公布數字顯示,今年第一季M3就錄得14.8421萬億港元,按月增長0.1%,跟去年同期比較(當時尚未爆發「反修例運動」),甚至上升2%,這反映出香港資金充裕;

其次,也是最關鍵,阿里巴巴在港第二上市;隨後,中概股排隊前來,近期還有螞蟻金服,啟動A+H股同步上市,進一步為市場打下「強心針」──「我買名鑄只考慮一點,香港長遠還是金融中心嗎?」他說現在看來,今年首六個月股票成交,已經比去年同期要高23%了。

錢賤樓貴

美元轉弱進一步有利買樓,皆因「由無限量寬起計,美元約跌了9%,以滙率計,港樓前後平了12%!」汪敦敬解釋,銀紙貶值亦令息口下跌,預計樓市不久升幅驚人。「投資不外乎考慮兩個因素──成本及風險;借錢息口平過定期,從結構上已經降到很低,於是形成良性循環。」息口未必低至零,才能稱得上平,只要平過交租即可,「業主不怕供不起樓,若說無錢供樓,為何會有錢交租呢?」

在選擇實物資產時,用黃金對沖美元很普遍,不過,「黃金很政治化,本身沒有收益可言,貨幣制度亦難重回金本位,恐怕僅屬於過度性質。」相反,汪敦敬則用「穩陣」來形容住宅,並分析目前樓市罕見存在「三股力量」:

第一類、「上車客」,此股力量撑起樓市近十年,今後仍是樓市「火車頭」;第二類、600萬至800萬元物業買家,他們主要受惠於按揭放寬,首置購買800萬以下物業,首期由四成降至一成,樓市「減辣」有助釋出購買力外,同時增加600萬以下單位放盤量;第三類,真正豪宅買家,尤其港區《國安法》通過後,內地精英將反客為主,主導相關板塊。

原文請閱9月份《信報財經月刊》

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