以前買樓,專家教莫「隔山買牛」,但是香港樓價太高,入場困難且租值偏低,令許多港人轉戰海外,配套服務應運而生。早十多年前已「出海」的遠東發展有限公司(00035),不僅食正這股「東風」,更有英國、澳洲放寬港人移民的政策助攻,樓盤賣個滿堂紅。--本刊記者黃愛琴、本刊總編輯鄧傳鏘
新冠疫情反覆,全球經濟停擺,但遠東發展的海外樓盤售樓處卻人頭湧湧,疫市熱賣。
「英國樓盤詢問多了4倍!」該公司董事總經理孔祥達告知記者這個好消息,並透露位於倫敦金絲雀碼頭的新盤Aspen at Consort Place,香港買家佔比高達二三成,曼徹斯特樓盤港人比例亦較高。
此數字不尋常,「以往海外盤香港買家只佔10%。」孔形容,這批忽然增長的港客,明顯比較幼嫩和年輕。「以前傳統買家都熟悉英國,在當地有親戚,40至50歲,累積一定財富。最近多了一些沒那麼熟悉當地市場、30至40歲的年輕客。」
不難猜測,反修例運動、國安法,以及英國計劃延長BNO居留期,都是導致港人投入英國懷抱的推動因素。
英國外,澳洲的樓盤亦很暢銷。孔說:「多了香港家長陪同子女到當地讀書。」以前他們傾向把子女送到美國,現在卻擔心中美關係惡化,故選擇澳洲。7月9日,澳洲政府宣布香港留學生畢業後可取得五年臨時居留
「大家現在都買『保險』。」孔祥達解釋,「保險」是指分散投資風險,並非指移民。「小部分人會走,但移民後搬到英國搵食者不會多,因為當地保護主義強,很難搵工。」港人海外置業這股強勁趨勢,已經吹了幾年,現在蔚然成風。「以前話唔好隔山買牛,依家慣晒喇。」最大的推動因素不是政治,而是回報率。
多年來,港樓價格一直高踞全球第一,政府祭出「辣招」抑樓價不果,卻令一班投資客「無肉食」,於是轉戰海外市場。世邦魏理仕一份調查報告指出,2014年港人海外置業金額高達491億港元,按年增31.25%,是增長最為顯著的地區。受了什麼刺激呢?正是2013年2月推出的雙倍印花稅,規定購買第二間住宅時,印花稅稅率隨物業價格遞增。
當然,此前金管局已經多次收緊按揭。
原文請閱8月份《信報財經月刊》