跨代貧富（intergenerational immobility）和階級固化（class solidification）是任何成熟經濟體的必然趨勢，亦屬資本主義制度必要之惡，香港固不例外。例外的是，香港以彈丸之地的資源，備受全國13億人當中很多富裕家庭嚮往，某程度上等於把全中國的固化趨勢，集中濃縮於這個小島上演，令情況更為極端。--《信報》專欄作家 高天佑
本港樓價自去年下半年短暫回落之後，近日再趨破頂，再加上金管局嚴格「逆周期」措施，現時市面上可做八成按揭的600萬元以下二手放盤買少見少；倘樓價進一步向上，令600萬元以下放盤徹底絕跡，意味着上車客最少要準備300萬元現金（假設樓價650萬元、六成按揭），絕大部分打工仔單靠薪水儲蓄近乎mission impossible。
年輕一輩誰能拿得出這筆錢？除了極少數職場精英、創業家和投資有道人士，相信主要來自父母把自住樓加按套現。但這像墮入悖論，「你想買樓，首先要有層樓；你想上車，首先要已上了車」。
在現今環球形勢下，加上本港土地供應長期嚴重短缺（據團結香港基金會最新報告，本港私人住宅落成量在2023年將斷崖式跌至1.33萬伙，遠不夠滿足每年2.5萬伙需求，兼且2006至2017年累計逾10萬伙短缺量尚未「找數」），即使中美貿易戰全面開打，甚而海峽兩岸擦槍走火，目前也看不到樓價顯著回調的可能。長此下去，受制於600萬元以上物業只可做六成按揭此一金剛圈，在港置業恐會變成世襲權利，「有樓」和「冇樓」兩個階級世代延續。
以上所說的，還只是建基於本港內部因素的階級固化現象，若再加上全國13億人當中不少富裕家庭，透過入讀大專院校、專才計劃、優才計劃、繞道移民等各種方式，來港落戶、定居或買樓，無疑會令情況更趨極端。
早在去年5月載於本刊的〈樓價不跌之謎：「新香港人」撑起〉一文，筆者便曾指出，現時每年有近2萬個內地學生或企業人才獲發簽證來港（不包括於單程證名額），住滿7年便可領取「三粒星」永久居民身份證，成為「新香港人」。他們能夠抵壘來港，多屬13億人當中的精英，或許學業成績優異，或有家底背景、人脈資源，總之，整體競爭力肯定勝過來自本港700萬人的本土子弟，加上熟悉國情，擅長「賺北水錢」，所以不論在學校、職場或樓市，以至於婚戀戰場（即使撇開財富和家底，北方人平均身材較高，有曲線有長腿，實屬inconvenient truth），他們均將比本地青年更佔優勢，令後者立足地更受擠壓。
原文請閱6月份《信報財經月刊》
