樓市購買力正在積聚，所以樓價上升的機會仍較下跌大。筆者認為現在入市不同的板塊有不同的折讓，分別是5%或10%以上。怎樣也好，樓價調整後，有關市場受到了鞏固，筆者深信現在仍是一個不錯的入市時機。--祥益地產總裁汪敦敬
樓價的確在去年政府推出空置稅後成功下調，但是，樓價下調除了因為政府政策成功之外，我們不要忽略，樓市的三大購買力，即上車、財富效應和中國資金也幾乎同時處於冰封狀態。筆者要強調的是，三大購買力不可能長期凍結，在中國特色的經濟周期，資金不可能長期緊張，2019年顯然會寬鬆不少。故我認為縱使有很多隱憂，更多購買力進入市場仍有可能。
其實市場的數據已經告訴了我們，市場並沒有借貸泡沫，極其量只有曾經看得太好的情緒泡沫，情緒泡沫是可以作一次過的技術調節就可回復正常的。我更認為樓市極可能是一個「假跌」。筆者認為樓價下跌的趨勢可以分真假兩種，真的樓價下跌趨勢是會令購買力蒸發的，而假的樓價下跌會令購買力積聚。非常清楚，經過這幾個月的數據反映，無論是財富效應、中國資金，甚至基本的上車購買力，我們看到的數據都是購買力積聚的，而且我們在理性上應預算有關購買力最終都會回到市場。
有些人曲解了我的購買力回流的意思，認為購買力回流量等於市場正比例增加成交，這是完全不認識市場的謬誤，一個顧客進入一個商場，並不等於他絕對是一個買家。回流的購買力除了有機會變為成交，也可以討價還價、重新去探討學習市場，所以我一直撰文都說居屋的購買力回流「只要1%或2%都足以有機會令到市場上的劈價盤完全消失！」，有關忠告其實在一些樓價先調節的板塊來說算是兌現了。
最重要是印證了購買力大量積聚或進入市場可能是樓花發售，不少樓花以接近二手市場的價格發售，隨即就出現熱賣、超額認購及人潮，除了證明發展商減價有效之外，亦證明了購買力強橫，所以一有平價就可以招來大量購買力，購買力旺盛正印證了購買力積聚，也因此，樓花發售價就不需要向下調節了。在最新的發展下，整體住宅市場包括樓花板塊顯然在年中前已經可以找到新秩序並重上升軌。
原文請閱3月份《信報財經月刊》
