曾幾何時，在香港，豪宅是一種「藝術品」，由於公認的富人聚居地段有限，例如山頂、中半山、九龍塘等，加上區內配套充足，身價自然矜貴。隨着過去十多年樓價急劇上升，不少發展商藉超豪裝修、上等建築材料包裝私人住宅，或是巧用地鐵沿線、新發展地區的名目，用接近老牌豪宅的呎價，在偏遠地區推出「偽豪宅」。當整體樓價下跌，「偽豪宅」將首當其衝，難免見真章。--本刊記者鄭雲風
自從樓市去年8月開始回調， 吸引不少潛在買家考慮進場，一圓置業夢，若不留神，或有機會買下「偽豪宅」而懵然不知。「1997年金融風暴後，香港興起扮豪宅，當市場沖昏頭腦時，會特別覺得是好嘢。」仲量聯行董事總經理曾煥平接受本刊專訪時說，買家除了留意市場升跌，更要提防誤買「偽豪宅」，若中美貿易戰加劇、國內經濟嚴重倒退，「偽豪宅」樓價今年最多下跌三成。綜合受訪者意見，得出「偽豪宅」的三大問題：
一. 地段不值豪宅價
「Location、Location、 Location！」曾煥平連說三次，只因大家買樓時經常忽略，卻相當重要。翻查過往紀錄，去年市區非豪宅地段的新盤，首次開售呎價大多數超過2萬，部分更超出3萬，但一些老牌豪宅區，包括何文田、跑馬地、中西區，平均呎價則介乎2萬多至3萬多，「地域本應是有分別，但今天好像沒有了。」
「你好容易比較，今日陽明山莊的二手價，都是兩萬多一呎，雖然是舊樓，但屬於傳統豪宅。現在很多地區都是這個價錢，你買的時候要想一想，到底是否值得？」曾煥平認為豪宅定義遭到濫用，精明買家應該仔細比較，「在一個非豪宅地段，賣一個比豪宅更貴的價錢，買家要很小心。」
二. 特色戶欠特色
早於2016年，遠東發展主席主席兼行政總裁邱達昌已經警告，樓市最大危機是一些「扮豪宅」的樓盤，如果樓市調整，有機會跌一半。記者會上，他亦提及特色戶很危險，「同一幢大廈，無可能下面賣緊一萬蚊呎，頂層複式單位要賣3萬蚊呎。分分鐘樓市一跌，過一億的複式單位跌到五六千萬，我亦不會覺得出奇。」
三. 管理費媲美真豪宅
早年發展商將私樓「偽豪宅化」，建立大型豪華會所、宴會廳、滑雪室等設施，因當時會所面積可以攤分成每戶建築面積的一部分，增加賣樓收益。住戶卻要承擔高昂的管理費。後來這類「發水樓」因為政府限制興建而絕跡，但私樓裝修「扮豪宅」風氣仍存在，連管理費也令人咋舌。
原文請閱1月份《信報財經月刊》
