多年以來政府追求樓市辣招都是單靠所謂的「需求管理」。這是錯誤概念，很少部分的需求就足以令樓價再上升。所以我一直提倡「供應管理」，管理好一手樓花銷售推出量和二手放盤量，雖不可令樓價下跌，但只要令供應量比稀少的成交量多， 便足以令樓價升勢放緩。「娥六招」的突破就是一個供應管理。--祥益地產總裁汪敦敬
「娥六招」出籠。我認為可以是樓市問題的分水嶺，特首林鄭月娥有三個契機去整頓樓市分配問題。
第一，她的任期遇上了貿易戰，經濟難免會作一些調整，不少之前利好樓市的因素如資金泛濫及低利率等也紛紛放緩。
第二，短期供應量過多。正因之前滯後銷售的關係，積聚的供應量已遠高於樓花近年的成交量，即是約三年內供應過多，特首可在這三年內出招製造市場調整，更可抽調私樓資源去處理公屋問題。
第三，得到了政治上和泛民和解的契機。勇武鬥爭開始褪色，泛民議員不可能長期為反而反，部分泛民已轉戰民生，更借助反對地產霸權和政府得到共同議程甚至政治利益，今次號稱由泛民建議的空置稅得到政府借用，的確是一個好的良機，在建制議題上，本屆政府已得到立法會大多數議員支持，而在房屋問題上，也得到部分泛民議員的支持，今屆特首算是香港回歸以來最有行政權力（起碼在立法會上）的特首了。
地政總署資料顯示7月份共入紙申請預售涉及5465伙，按月勁增24.5倍，創16年以來單月最多，待批預售單位累積至15342伙，顯示短期住宅供應足夠甚至過多，很明顯「娥六招」在放緩樓價上奏捷。
如果政府有決心去做，未來有較多樓花推出的板塊價格應下調，樓花未來的調整應分三個階段，第一個階段是供應增加，第二個階段應該是優惠增加，第三個階段就會出現互相踐踏的價格戰，我認為今年第三季之後就會進入第二個階段，而第三個階段我覺得會在明年第二季左右開始出現。
原文請閱9月份《信報財經月刊》
