上年有位陳先生，買入一個一千萬的單位，送給子女，並代交五成首期。傳媒問他，現在買樓是否首先需要一位像他一樣的富爸爸，他認同，並笑言買樓要「識投胎」。在樓價瘋升的時代，買樓投胎論，已經勝過「贏在起跑線」。
--本刊記者 黃愛琴
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，父母幫助子女買樓，在香港已經很普遍。父幹的出現，是源於低按揭。
今年二月，金管局新造按揭平均成數是48.9%，即置業者從銀行借得的按揭貸款佔房價少於五成。
「一個600萬單位，首期300萬，供款300萬，已經是屬於買到和買不到的分別，買到的是以財富支持購買力，買不到的永遠上不了車。」關焯照指這個情況在二手市場更加明顯，因為沒有地產商提供的高成數按揭。
財富效應，是撑起香港樓市的關鍵。香港有一部分人早已富起來。花旗銀行去年發表報告，指香港有6.8萬名流動資產達千萬的富翁，他們大部分是戰後嬰兒，平均年齡58歲，是社會學家呂大樂口中的第二代香港人。他們生逢經濟高速發展的七、八十年代，不但事業有成，並且透過投資股、樓、車位等，累積大量財富。在目前向下流的香港，他們有一個新名詞——「富爸爸」，皆因下一代發展機會有限，只能靠消耗上一代的財富來置業。
統計處資料顯示，香港有超過六成五的自置居所住戶已經供完樓，約120萬戶。關焯照指出，香港50歲或以上無任何債務的也有40萬戶，有巨額套現潛力，付首期不是問題。「只要有一成人幫子女買樓，已經是4萬戶，等於香港兩年的私樓單位供應量。」
雖然香港富爸爸實力不錯，但是內地富爸爸似乎更勝一疇。地產中介公司「港漂家」負責人劉瑞卿，多年來閱港漂無數，他指港漂「99%都不能用窮字來形容。家境最普通的，都已經在國內有十個、八個物業」。
香港年輕人要買樓，父母可能需要將自住物業加按才籌夠首期。內地生想在香港置業，父母只需賣出內地一、兩個物業。再加上，內地自1978年開始實行一孩政策，港漂都是獨生子女，沒有兄弟姐妹競爭資源。相反，香港家長想為子女買樓，可能幫得一個，就幫不了第二個。
原文請閱5月份《信報財經月刊》
