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2019年9月3日 鄭赤琰

把公屋賣給住戶 現在是最佳時機

有心朋友馮家彬先生有感於自第一任特首董建華開始,已把港人的房屋問題放在首要啟動的工作,最後無功而退;第二與第三任特首先後上任,也都說要改善房屋問題,亦不建有什麼建樹;到了林鄭上台,民意在這方面已到了沸騰的程度。

為什麼香港在這方面沒法滿足人民的需求,另一方面卻見到新加坡在房屋建設聞名於世,其人民也安居樂業,剛就業三數年的年輕一輩也能像他們的父輩自置物業,有自己的房子,也沒感到前途茫茫,當然也不會上街搞示威抗議。

住公屋 如入窮巷

於是他特地前赴新加坡了解情況,回港後與我談起這個問題,作出兩地比較。他說新加坡現有88%的人口住在政府建的「組屋」,也即是港人說的「公屋」,反之香港現有53%人口住在公屋,表面看來,兩地相差只不過35%,有過半的53%人住公屋,聽起來也不錯。可是進一步了解到的情況,卻是有驚人的分別:新加坡88%人口住的組屋,是從政府手裏買來的,而且價錢非常貼心,在六十年代剛獨立建國開始的組屋,開價竟是:不用付down payment(首期),每月供樓只相等於月租,如此「貼心價」(不到40元,普羅大眾月薪約200元),不買簡直對不起政府!即使今天的價錢,也只是市價的三分之一,等於從政府手上買來後,以後賣出去可賺三分之二。

新加坡如此,回頭看香港,所有政府興建的公屋都是租而不賣,即使租金相對於市價便宜,但住公屋的「陷阱」卻是跌入「窮無翻身」之地。以八十年代開始住公屋的人來計,當時不住公屋而自置物業,以錦綉花園為例,700呎的單位不到20萬元,但是今天卻賣到千萬元以上。

八十年代的公屋人家不會買不起,只是不知屋價會如此瘋狂不停地漲上去,早知今日,他們無論如何也不會選擇住公屋,何況還可向銀行借貸;可是今天的千萬屋價,以中產階級的平均月薪計,恐怕要三代人才還得清,可憐這批公屋一族住進公屋後,卻成為香港最窮的人家!這不是入「窮巷」嗎?

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標籤: #政經分析#

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