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2018年12月20日 穆真

小城博懵撤限售 內房雞犬皆升天

美國議息會議前,以及中央經濟工作會議仍未知悉有何種刺激措施下,A股繼續「乾跌」,滬市連續兩個交易日成交均不足千億元人民幣,但縮量之下跌幅反擴大,預示內地投資者亦開始「西化」——聽到聖誕鐘,投資早收工。

近日「利好」訊息頻傳,先有美國財長努欽透露, 中美最近數星期通過幾次電話,預期在明年一月,將就達成貿易協議展開談判。國家商務部昨天亦發出寥寥三十字內的公告,指「中美十九日舉行經貿問題副部級通話、就雙方關心的問題進行溝通」。

中美兩國貿易談判露出一線曙光之際,上周中央政治局部署二○一九年經濟發展路線圖時,隻字不提對樓市的調控措施,已令各方憧憬內房股會否趁勢「反底」,內房板塊近日亦重現昔日公用股般的「耐防」本色。及至昨天,因有報道指山東省菏澤市打響了全國「取消限售」第一槍,率先令到當地的地產上市公司魯商置業漲停(升百分之十),繼而令內房板塊逆市雞犬皆升。

菏澤市這突如其來的舉措,令低迷的A股泛起漣漪,且出現省與市的住建局(住房與城鄉建設局)前言不對後語般矛盾混亂——菏澤住建局稱沒想到引起全國關注,媒體存在誤讀;其「上級」山東省住建廳則指「取消限售文件」仍未報備省住建廳。

翻查資料,原來菏澤是全國棚戶區改造第一大市,因而被當地人戲稱為「中國拆遷第一大市」,僅去年就改造了十八萬二千戶,涉及七十萬人,相當於直接拆掉一個百萬人口大城市。正由於棚改大躍進導致樓價同步飆升,但今年起傳聞棚改貨幣化將告一段落,即日後拆遷不會賠錢而是「樓換樓」,遂令樓市及樓價受壓,或許因此令當局要「取消限售」。

及至昨晚,菏澤住建局的最新回應證實,上述特別是獲棚改貨幣化補償的市民,因限制轉讓期限造成二手房價格較快增長,因而決定取消限售。更高層級的管治單位是否接受或默許有關「取消限售」,還須靜觀後續發展,但畢竟這只屬一個「小地方」,並非北上廣深等大城市般具指標作用,更不能就此斷定房地產調控將放鬆。

(節錄)

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標籤: #政經分析#

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