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2021年2月24日 地產新聞

【預算案】萊坊指地產措施無驚喜屬預料之內

對於新一份《財政預算案》,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,就地產有關而言,沒有什麼驚喜,這是預期之內。

他指出,比較特別是把啟德的商業地轉為住宅地,估計是在這市況下,未來商業地供應充足,而商業地難賣,所以把商業地轉為住宅地,一來可以增加庫房收入;二來可以填補未來住宅供應不足的問題。但這與啟德當初的規劃有出入,最終導致在跑道上都是以住宅發展為主,對CDB2啟德發展區的願景是有點不理想。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱,支持政府推行的標準稅率,以加快工業物業重建,希望政府能夠盡快落實細節,並澄清各大持份者擔心的不明朗因素,以縮短發展時間表,鼓勵更多工業重建活動。亦支持將一些入住率低的酒店及賓館改變用途為過渡房屋的構想,同時須審慎考慮實施細節,並訂立退出策略。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,由於疫情重創經濟,估計2021/22年度的賣地收益會繼續維持在低水平。重量級地王中環新海濱三號用地將於今年6月截標,估計地皮值約371億至403億元,如成功出售可增加市場信心。另外,如東九龍5幅新改劃住宅用途的土地均能在未來12個月內出售,2021/22年度賣地收益可望達到900億至1000億元,增幅達40%。建議政府加快推地,透過研究棕地群作住宅發展,協助滿足長遠房屋需求。預計政府今年內有望公布一批有潛質作住宅發展的棕地群。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示,除了探討新增土地的方案外,建議政府積極研究取消或修改額外印花稅(SSD)措施,增加二手市場住宅供應及流轉,令市場恢復秩序。

萊坊執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出,把部分東九龍區商業用地改劃作住宅用途,將令該區的寫字樓和住宅用地之間取得更好的平衡。

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